寧波房產抵押貸款的第一步是根據自身條件選擇合適的貸款機構。

選擇銀行進行住房抵押貸款利率低、可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對嚴格。

而不是銀行貸款機構，審計要求低，處理速度快，但利率高于銀行。

首先要明確自己的需求：貸款多少錢？貸款需要多長時間？傾向于什么樣的還款方式？

消費貸款還是商業貸款？

結合自己的實際情況，比如抵押物的情況.是否有營業執照.流水多少.個人/夫妻征信怎么樣.債務等，只有經過全面分析，才能客觀地找到合適的產品。畢竟，有許多銀行和非銀行貸款機構可以辦理住房抵押貸款，不同的要求和不同的產品特點。

寧波房產抵押貸款需要什么條件？

首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；

其次，有成都常住戶口，有固定住所；有合法的職業和穩定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

第四，第四，房地產所有人承認其相關貸款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

寧波房產抵押貸款需要哪些資料？

1.借款人及配偶身份證.用于判斷年齡準入

2.婚姻證明(用于判斷抵押物所有權是否清楚)；

3.房產證(用于評估，判斷類型.年代.區域準入)；

4.公司營業執照（用于判斷經驗類型.年限.司法.相關準入等)；

5.借款人家庭的其他財產(證明資產及是否有其他住所)

6.辦公場所使用證(如房產證).租賃合同等)；

7.借款人近半年.配偶個人流水及公司賬戶流水(證明經營情況及流動性)；

8.上下游合同(各2份，交易方非關聯公司)；

9.公章.法人等;

10.三方支付合同；

11.支付合同中收款人身份證正反面照片；

12.收款人銀行卡正反面照片；

房產年齡已成為許多銀行發放貸款的審計標準之一。

一般來說，由于房齡越長，房屋的保值空間就越小。一般來說，獲批的貸款成數越低，更容易拒絕貸款。

二.房地產位置好，貸款高，房子位置好.面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠，面積小，貸款成數一般較低。由于位置偏遠，面積小，實現能力差。

三.貸款人的年齡.個人信用和還款能力如果貸款人年齡較大或信用較差或還款能力較低，貸款成數越低，甚至可能不貸款。.貸款人的貸款房屋數量多，貸款少。如果貸款人的貸款房屋已經是第二套或更多，貸款成數也會降低，一般在房產的30%左右。如果情況嚴重，甚至可能不會貸款。

五.一般來說，房地產屬性是普通住宅的抵押貸款**大為貸款房地產評估價值的70%。如果是寫字樓等商品房，貸款只能貸到房地產評估價值的50%左右。

寧波房產抵押貸款怎么辦？

1.申請貸款。借款人提出貸款的用途、金額和期限。

2.提交并查詢房屋所有權證和國有土地使用權證，準備貸款材料：借款人和抵押人申請貸款所需文件.證件按要求準備齊全，包括配偶身份證；.戶口簿.收入證明.相應的個人消費用途合同.婚姻狀況證明；房屋所有權證、所有人及配偶身份證.戶口簿.婚姻狀況證明。

3.看房評估。抵押房屋由相關機構進行實地調查。.評估。

4.貸款審批。將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見一起提交銀行審批。

5.貸款合同公證。借款人及抵押人填寫(貸款合同)及所有相關文件.簽字.蓋好手印后，由公證人公證。

6.房屋所有權證和國有土地使用權證辦理抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續，然后辦理產權登記手續.國土.抵押合同交銀行存檔。

7.銀行開戶.貸款。借款人開立還款賬戶。.銀行貸款到賬戶，借款人按時還款。

需要注意的是，在辦理房屋抵押貸款時，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人房屋不符合銀行抵押貸款條件的，不能辦理。

此外，借款人辦理房地產抵押確定貸款期限也與借款人個人資格有一定關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況良好，還款能力強，貸款客戶最好辦理貸款，貸款金額較高，貸款期限更不用說。

寧波房產抵押貸款注意事項：

1.清楚地知道銀行對抵押財產證書的貸款要求是什么。一般來說，大多數銀行要求作為抵押財產，住房年齡不超過20年，有些不超過25年，有些不超過30年。此外，借款人的年齡.征信.收入也有一定的限制，所以在申請貸款之前，一定要咨詢銀行辦理房產證抵押貸款的準入門檻。

2.貸款信息應準備充分。對于銀行要求提交的貸款信息，借款人需要準備好向銀行申請貸款，特別是在銀行流量方面，大多數銀行要求申請人提供至少6個月的銀行流量賬單，完整的貸款信息也有助于貸款的順利進行，加快銀行貸款的速度。

3.貸款申請的填寫要實事求是。如果借款人在填寫貸款申請時謊報經濟收入或隱瞞真實貸款用途，一旦被銀行發現并追究，就很難再次通過貸款。特別是貸款使用不規范，一旦發現，銀行不僅會收回貸款，還會收取違約金。因此，在辦理貸款的過程中，最好如實填寫貸款申請。